Фасад, это очень важная часть любого здания, его основное назначение – защита несущих стен от влияния негативных внешних атмосферных и других природных явлений, способных повредить стены и ведущих к их постепенному разрушению. Кроме того, очень важно эстетическое назначение фасада. Внешний вид любого здания, будь то частный загородный дом, офисное здание, промышленное или административное здание, крайне важен. Красивый, опрятный, ухоженный фасад загородного коттеджа или всякого иного здания определяет внешний вид сооружения, подчеркивает красоту архитектурных решений и является важным фактором для как для проживающих или трудящихся в здании людей, так и для всех остальных. Сохранение фасада загородного дома или здания любого другого назначения крайне важно, ведь с течением времени ветер и прочие погодные явления приводят к тому, что вне зависимости от того, насколько качественные строительные материалы использовались при проведении фасадных работ, он начинает приходить в негодность. Такую ситуацию поможет исправить только своевременный ремонт фасада, который предохранит строительный объект от повреждений и будет способствовать сохранению его первозданного внешнего вида.

Какие разновидности ремонта фасада существуют?

Ремонт фасада объекта бывает капитальным (комплексный ремонт) или косметическим. Основное при выборе вида ремонтных фасадных работ какого-либо здания, это степень того, насколько фасад поврежден. Проводимый на регулярной основе и относительно недорого стоящий косметический ремонт поможет избежать необходимости проводить крайне дорогостоящий и трудоемкий капитальный ремонт фасада. Однако, так происходит не всегда. Так или иначе, вне зависимости от регулярности ухода за фасадом, атмосферные явления берут свое и фасад здания, его наружная отделка начинают требовать производства капитального ремонта. Вышеперечисленные виде ремонта имеют определенные нюансы, расскажем о них подробнее.

Косметический ремонт фасада

Главное, что характеризует такой вид ремонта, как косметический – его сравнительно невысокая, по сравнению с капитальным ремонтом цена. При небольших расходах, это отличная возможность восстановить внешний облик здания, отремонтировав внешнею отделку. При этом виде фасадного ремонта сохраняется внешняя отделка здания и проводится ее реставрация. Составление сметы работ является первым этапом ремонта фасада. В смету включаются все необходимые работы и материалы, которые будут использоваться при проведении фасадных работ. Это достигается путем скрупулезного обследования фасада здания, выявления мест, в которых повреждена отделка, или образовались трещины и различные каверны. Проверка проводится как органолептическими методами, так и инструментальными неразрушающими методами. Затем строительная компания проводит подготовку фасада к реконструкции. Аккуратно демонтируются поврежденные участки отделки, так же демонтируются участки отделки в тех местах, где обнаружены трещины или каверны. Все обнаруженные трещины обрабатываются. Участки стен, на которых будут проводится работы очищаются от наслоений грязи и скопившейся пыли и всех прочих наслоений.

К примеру, если на фасаде требуется смонтировать рекламный световой короб, купить придется не только фасадную краску, но и крепежные элементы.

Затем приходит черед восстановительных работ, все обнаруженные трещины и прочие пустоты отшлифовываются и грунтуются с последующей герметизацией. В тех местах, где отделка фасада имеет повреждения, обеспечивается герметичность и затем оштукатурить поверхность стен. Либо с целью выравнивания, в том случае если здание облицовано плиткой или каким-либо другим отделочным материалом, либо начисто. В этом случае поверхность необходимо шпатлевать. Заключительным этапом становится финишная отделка. Она заключается или в оштукатуривании и как вариант в дальнейшей покраске стен или отделкой различными видами облицовочных материалов, такими как плитка или камень. Первый вариант обойдется дешевле, однако фасад, облицованный плиткой несомненно прослужит дольше, сохраняя опрятный и красивый вид.

Капитальный ремонт фасада

Этот вид ремонта гораздо более трудоемкий и дорогостоящий. Причиной его проведения может служить не только необходимость капитально и основательно восстановить пришедший в негодность и сильно поврежденный фасад, но и ряд других факторов. Например, при перепланировке здания, изменении его назначения, несомненно нелишним будет изменить и его внешний вид, придав ему соответствующее оформление и внеся изменения в фасад.

Капитальный ремонт, это несомненно гораздо больший комплекс работ, нежели описанный выше косметический ремонт. В дополнение к вышеуказанному списку проводится при необходимости восстановление пришедших в негодность участков кирпичной кладки, герметизация межпанельных и иных швов, теплоизоляция и гидроизоляция, монтаж новой фасадной системы, такой как например вентилируемый фасад. Нелишней будет и замена карнизов.

В том случае, если фасад здания сильно поврежден (более чем на треть общей площади), как правило, оставшаяся отделка полностью демонтируется. Затем, как и при косметическом ремонте проводится заделка трещин и пустот, очистка стен. В предусмотренных проектом реконструкции случаях проводится теплоизоляция и гидроизоляция. Дальнейшие работы (оштукатуривание, отделка) фактически аналогичны косметическим работам, и отличаются от них лишь большим объемом. Современный ремонт фасада может включать в себя и капитальное его преобразование, например, устройство вентилируемого фасада. Вентилируемый фасад, это комплексная система, она состоит из металлического каркаса, закрепленного на несущей стене. На этом каркасе монтируются облицовочные материалы. Между несущей стеной и облицовкой остается зазор, в котором циркулирует воздух, что снимает проблему конденсата. Этот вид фасада становится все более и более популярен в городе Кирове.

Полезные советы по ремонту фасада

Фасадные работы, при всей кажущейся простоте, это крайне сложный и трудоемкий вид строительных работ, вне зависимости от того, проводится ли косметический ремонт фасада частного дома в городе или за городом, или же требуется капитально отремонтировать фасад крупного офисного здания. Важным фактором является качество используемых в ремонте строительных материалов. Конечно, хорошие материалы стоят дороже, но стоимость их покупки сторицей окупится в будущем, ведь фасад, возведенный из них прослужит намного дольше. И наоборот, мнимая экономия на материалах способна влететь в копеечку и притом немалую.

Конечно материалы важны, но не менее важно и то, кто будет с ними работать. Для ремонта фасада несомненно лучше всего обратиться в строительную компанию, которая имеет большой опыт в этом виде работ. Причем важен не только опыт рабочих или мастера, но и опыт проектировщика, сметчика. Высокая квалификация всех специалистов, участвующих в фасадных работах гарантирует то, что все работы будут выполнены быстро, качественно и в срок.